南昌市红谷滩区凤凰洲街道凤凰村集贸市场大楼和便民服务中心3-5层经营权信息披露及网络竞价须知

来源:公共资源交易中心 作者: 发布日期:2023-12-07 09:11:24 浏览量: 字体:
项目编号: JY23JX01010193
项目名称: 【农村产权】南昌市红谷滩区凤凰洲街道凤凰村集贸市场大楼和便民服务中心3-5层经营权
标的名称: 【农村产权】南昌市红谷滩区凤凰洲街道凤凰村集贸市场大楼经营权,挂牌价1,210,752.00元/月
【农村产权】南昌市红谷滩区凤凰洲街道凤凰村便民服务中心3-5层经营权,挂牌价60,115.00元/月
信息披露期: 信息披露首日:2023年12月07日   信息披露期满日:2023年12月20日  
延期处理方式: 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向受让方。
项目简介: 一、标的一
1.标的名称:南昌市红谷滩区凤凰洲街道凤凰村集贸市场大楼经营权。
2.标的位置:南昌市红谷滩区凤凰洲丰和北大道旁HGT107-B11地块。
3.标的规模:总建筑面积67783.82平方米(其中地上47855.78平方米、地下19928.04平方米),流转面积47855.78平方米(实际面积以不动产登记部门核定为准)。注:地下部分不计租由中标人免费使用并有效管理。
4.流转期限:20年(含12个月装修免租期)。
5.其它事项:目前标的正在建设中(现状见附件图片),预计在2025年5月31日前交付。
二、标的二
1.标的名称:南昌市红谷滩区凤凰洲街道凤凰村便民服务中心3-5层经营权。
2.标的位置:南昌市红谷滩区凤凰洲闽江路与碟子湖大道交汇处A06-18地块。
3.标的规模:3-5层面积2233.9平方米(实际面积以不动产登记部门核定为准)。注:地下一层由流转单位、中标人双方免费使用。
4.流转期限:10年(含3个月装修免租期)。
5.其它事项:目前标的正在建设中(现状见附件图片),预计在2024年5月31日前交付。
重要信息披露: 一、关于交易方式的约定:
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价,系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价(若有)时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示:
1.有意向的竞买人请登录“江西省公共资源交易网--市场主体登录”栏报名(http://www.jxsggzy.cn/)。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册;注册时,报名人必须如实填写本人基本信息、手机号,并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求,以及网上交易系统的使用,请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件,以了解交易规则和系统对交易的要求。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证(数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系,http://www.jxca.org.cn)。竞买人取得数字证书后,应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定,然后使用,具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。
5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频,可自行下载。
6.参与竞价,建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境,下载安装驱动文件,配置必要的运行环境,登录竞价系统进行模拟报价,以检测硬件和网络运行环境,熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间:见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
8.竞买人通过网络竞价成交后成为买受人,买受人须持身份证明材料(自然人须提供身份证及复印件,法人须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件,法人提交的复印件须加盖公章,委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件)在成交日后5个工作日内到江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科签订《成交确认书》,逾期将由买受人承担由此产生的一切法律责任。
受让方资格条件:
一、中华人民共和国境内注册的法人单位均可报名(不接受联合体报名),其中:
1.标的一:注册资金不低于3000万元
2.标的二:注册资金不低于200万元
(注册资金认定以项目网络竞价报名截止时间为准,如竞买人通过网络竞价成交后成为买受人后,注册资金审核不符合要求的,将没收10%竞价保证金)
二、需缴纳竞价保证金,其中:
1.标的一:6000万元
2.标的二:200万元
(项目竞价保证金在竞买人通过网络竞价成交并与转让方签订正式合同,按流转合同支付合同履约保证金后,转让方书面通知江西省南昌公共资源交易中心后原渠道返还)
与转让相关的其它条件:
其它需要披露的内容: 一、标的一
1.流转金每三个月支付一次。第1-10年流转金按实际成交价计算,第11-15年流转金在第10年流转金基础上递增5%,第16-20年流转金在第15年流转金基础上递增5%;
2.提供12个月装修期(装修期在流转期内,免收流转金);
3.合同履约保证金:伍佰万元整(5,000,000元);
4.其他内容详见合同。
二、标的二
1.流转金每三个月支付一次。第1-5年流转金按实际成交价计算,第6-10年流转金在第5年流转金基础上递增5%;
2.提供3个月装修期(装修期在流转期内,免收流转金);
3.合同履约保证金:贰拾万元整(200,000元);
4.其他内容详见合同。
联系方式: 1.南昌市红谷滩区凤凰洲街道凤凰村村民委员会:0791-83886533
2.江西省南昌公共资源交易中心农村资源交易科:0791-83839529
3.软件使用咨询电话:400-998-0000

网络竞价交易须知

一、本项目标的

1.标的一:南昌市红谷滩区凤凰洲街道凤凰村集贸市场大楼经营权,挂牌价:人民币1210752/月,交易保证金:人民币6000万元。

2.标的二:南昌市红谷滩区凤凰洲街道凤凰村便民服务中心3-5层经营权,挂牌价:人民币60115/月,交易保证金:人民币200万元。

二、竞买人身份确认

系统以竞买人报名时填写、提交的信息为准。竞买人必须使用江西省公共资源网上系统数字证书(CA证书)登录网上交易系统进行报名、竞价交易。

成交后,竞得人不得以任何理由变更受让人。

三、竞买标的

竞买人报名时应准确选择要参与竞买的标的。

四、交易保证金

交易保证金根据报名的标的确定,金额见项目披露内容。系统会根据报名人选择竞买的标的计算应缴保证金数额。

交易保证金必须以银行转账方式,从报名人同名银行账户转账支付至系统指定江西省南昌公共资源交易中心的账户;交易保证金必须在规定的截止时间之前到账。

网上交易系统将自动判断、识别交易保证金的到账情况。

交易保证金的到账时间以银行系统记载的到账时间为准。

非银行转账方式出账、非本人同名银行账户出账、截止时间之后到账以及未按系统要求将保证金转至指定账户等情况,系统均将判定为无效保证金,报名人无竞买资格,不能参与竞买。

通过支付宝等第三方平台转账支付的交易保证金,将有可能被网上交易系统判定为不符合交易规则的无效保证金,之后,竞买人将不能取得竞买资格,请竞买人注意。

交易结束后,交易保证金按信息披露的内容处理。

五、竞买资格的取得

竞买资格是报名人可以参加竞价的前提。只有取得了竞买资格的竞买人才可以参加竞价。

竞买人采用CA证书报名后,必须通过银行柜台或网上银行,从报名人本人银行同名账户转账支付交易保证金,且保证金须在规定的截止时间之前到达指定账户,(对受让人有实质性资格要求的,还应按要求于报名截止时间之前向交易中心提交书面文件,经交易中心按程序审查通过后,确认)竞买人取得竞买资格。不支付或不按规定支付交易保证金的,竞买人无竞买资格。

竞买人在报名、转账、到账后可以登录网上系统查看竞买资格的取得情况,如果有优先权的,请核对优先权的取得情况。发生异常时,应及时向交易中心进行咨询、提供凭据,因迟延申请处理、不积极响应交易中心的处理要求而导致的交易障碍将由竞买人自行承担。

六、交易的主要条款

见项目信息披露内容。

七、网络竞价方式

本次网络竞价采用拍卖式竞价,系统将按价高优先、时间在先优先的原则认定当前最高报价。

(本项目竞价标的设有保留价。报价结束,最高报价不低于保留价时成交;最高报价低于保留价时不成交,转让方可以另行再次组织交易。)

八、竞价开始时间

本项目竞价开始时间为:标的一 20231222日 10:00,标的二 2023年12月22日 11:00

若本项目首次交易未能成交、按照信息披露期满后挂牌处理原则顺延挂牌的,本项目报名截止时间、交易保证金到账时间以及竞价开始时间均以前一周期时间节点为基准自动向后顺延10个工作日,顺延后的报名截止时间、交易保证金到账时间以及竞价开始时间为顺延到期日的同点时间。

网上交易系统使用北京时间,二十四小时制。

九、竞价时段

本项目各标的的竞价时段均由一个“自由竞价”周期和若干个“延时竞价”周期组成。

“自由竞价”周期为10分钟。该时段是一个固定的时长。

“延时竞价”周期为120秒。在一个“延时竞价”周期内,只要有新的、符合规则的报价,该周期即终结、新的一个“延时竞价”周期即开始,如此循环,直到在某一个“延时竞价”周期内无人报价,竞价即结束。

十、起始价、竞价阶梯、加价倍数

起始价是竞价开始的价格。

竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。

其中:

标的一:起始价1210752/月,竞价阶梯20000/月。

标的二:起始价60115/月,竞价阶梯5000/月。

加价倍数是为避免和减少竞买人误填报价以及由此给竞买人带来损失而设计的。基于此设计理念,竞价系统不接受竞买人填报具体的竞买价格,仅允许通过选报竞价阶梯的整数倍进行加价、报价。本系统的加价倍数为0-20(其中0倍仅在竞价标的本场报价的第一个报价时可用)。

十一、报价

竞买人应审慎竞价。竞买人提出报价,既视为已详细进行尽职调查,知悉披露信息的全部内容,了解交易标的现有状况,并接受全部交易全部条款以及网络竞价的全部风险。

竞买人通过网上交易系统提交的报价构成要约,竞买人不得撤回或撤销。

网上交易系统按照时间优先、价格优先的原则确定当前最高、有效报价。同价后到、被超越的报价、竞价结束后发出的报价均为无效报价。

网上交易系统使用北京时间,24小时制,网上交易系统按报价到达系统服务器端的时间判断报价时间先后顺序。竞买人的报价电脑可能与标准北京时间有差异,请自行校正。

报价到达服务器端的时间取决于竞买人确认发送报价的时间以及网络带宽、信号质量、数据传输等多重客观因素和技术因素,建议竞买人尽早确认提交报价。

有优先购买权的竞买人在竞价中可以行使优先权(即表示以该当前最高报价买受),交易结束前如无更高应价,则优先购买权人竞得标的;如有更高应价,而优先购买权人在交易结束前未作表示的(即加价或再次行使优先权),则标的由该最高报价人竞得。

设有保留价的标的,竞价结束,最高报价低于保留价的不成交。

十二、竞买违约

竞买人有下列行为之一的,转让方可以认定竞买人违约,其交易保证金转为违约保证金,违约保证金不足以赔偿因该行为而遭受损失的交易当事方的损失,违约方仍需承担不足部分:

1)竞买人之间恶意串通,损害国家、集体或他人合法权益的;

2)竞买人填写或提供虚假交易文件,导致其不具备受让资格或交易无效的;

3)竞买人报价后反悔,要求撤销报价的;

4)竞买人被确定为买受人后,放弃受让的;

5)竞买人在竞得标的后改变受让人的;

6)竞买人竞得标的后在规定时间内不签署《网络竞价成交确认书》或拒不按交易文件条款要求与转让方签订并履行交易合同的;

7)竞买人竞得标的后,不按约定支付成交价款的;

8)采用非法手段扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行的;

9)竞买人的其他不诚信、不以达成或履行合同为目的等非善意行为。

10)按法律法规规定属违约的其他情形。

竞得人在约定的期限内不履行合同义务,在按违约处理的同时,转让方有权单方解除达成的交易合同,并另行转让标的。因再行转让导致的交易价格损失,违约的竞得人负有赔偿责任。

十三、异常情况

竞价过程中,因系统服务器运行故障、电力中断、网络系统故障、不可抗力、系统运行明显异常以及其他原因等导致竞价无法继续时,交易中心可以根据情况决定暂停竞价、延期竞价或取消竞价结果等。

十四、竞买人自行管理义务

竞买人应妥善保管自己的CA数字证书及密码账户。因密码失密、操作不当、投资决策失误等原因导致自己遭受损失的,自行承担。

竞买人登录网上交易系统后、点击退出系统前,其账号进行的全部操作均视作竞买人本人的操作。

十五、竞买人的其它竞买义务

竞买人竞价前应对标的进行必需的踏勘、了解,详细阅读信息披露内容、交易合同主要条款、网络竞价风险告知和本竞价须知等内容,并了解交易系统竞价软件使用和相关帮助文档。竞价开始,竞买人登录交易系统报名、报价,即视为已经了解、知悉上述的全部具体内容,并接受其中的全部条款。

对本条内容有异议或相关内容不了解的竞买人不应登录竞价系统、不应发送报价。

十六、其它

交易系统在预订的环节会向竞买人推送通知信息,可在交易系统的“系统提示信息”栏中查询,竞买人可以随时登录账号查看。交易系统开启了手机短信辅助通知功能,有关通知信息及时向竞买人登记的手机推送,请竞买人确保短信不被手机软件拦截。如果您的手机收到“系统提示信息”栏目中没有的内容,请务必谨慎甄别,小心上当受骗。鉴于手机接收短信受通讯公司系统、信号等不确定情形影响,无法保证每条信息都能及时准确送达,提醒竞买人查看、核对“系统提示信息”栏目,以确保及时和安全。

竞买人务必详细阅读本须知及项目的信息披露内容。


账号注册和报名可微信扫描下方二维码,关注微信公众号,点【受让方】查看图解说明。【报名点击】

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