[项目名称：【农村产权】江西艾湖置业有限公司佳海产业园2处厂房经营权]
一、本项目标的
（一）标的一
1.标的名称：江西艾湖置业有限公司佳海产业园141栋一至四层厂房经营权；
2.标的位置：佳海产业园141栋一至四层厂房；
3.标的规模：2029.68平方米（建筑面积）；
4.3年（合同签订之日起）；
5.起始价：30446元/月，竞价阶梯：100元/月。
（二）标的二
1.标的名称：江西艾湖置业有限公司佳海产业园168栋一至三层厂房经营权；
2.标的位置：佳海产业园168栋一至三层厂房；
3.标的规模：2561.16平方米（建筑面积）；
4.3年（合同签订之日起）；
5.起始价：38418元/月，竞价阶梯：100元/月。
二、竞买人身份确认
系统以竞买人报名时填写、提交的信息为准。竞买人必须使用江西省公共资源网上系统数字证书（CA证书）登录网上交易系统进行报名、竞价交易。
成交后，竞得人不得以任何理由变更受让人。
三、竞买标的
竞买人报名时应准确选择要参与竞买的标的。
四、竞价保证金
竞价保证金根据报名的标的确定，金额见项目披露内容。系统会根据报名人选择竞买的标的计算应缴保证金数额。
竞价保证金必须以银行转账方式，从报名人同名银行账户转账支付至系统指定江西省南昌公共资源交易中心的账户；竞价保证金必须在规定的截止时间之前到账。
网上交易系统将自动判断、识别竞价保证金的到账情况。
竞价保证金的到账时间以银行系统记载的到账时间为准。
非银行转账方式出账、非本人同名银行账户出账、截止时间之后到账以及未按系统要求将保证金转至指定账户等情况，系统均将判定为无效保证金，报名人无竞买资格，不能参与竞买。
通过支付宝等第三方平台转账支付的竞价保证金，将有可能被网上交易系统判定为不符合交易规则的无效保证金，之后，竞买人将不能取得竞买资格，请竞买人注意。
交易结束后，竞价保证金按信息披露的内容处理。
五、竞买资格的取得
竞买资格是报名人可以参加竞价的前提。只有取得了竞买资格的竞买人才可以参加竞价。
竞买人采用CA证书报名后，必须通过银行柜台或网上银行，从报名人本人银行同名账户转账支付竞价保证金，且保证金须在规定的截止时间之前到达指定账户，（对受让人有实质性资格要求的，还应按要求于报名截止时间之前向交易中心提交书面文件，经交易中心按程序审查通过后，确认）竞买人取得竞买资格。不支付或不按规定支付竞价保证金的，竞买人无竞买资格。
竞买人在报名、转账、到账后可以登录网上系统查看竞买资格的取得情况，如果有优先权的，请核对优先权的取得情况。发生异常时，应及时向交易中心进行咨询、提供凭据，因迟延申请处理、不积极响应交易中心的处理要求而导致的交易障碍将由竞买人自行承担。
六、交易的主要条款
见项目信息披露内容。
七、网络竞价方式
本次网络竞价采用拍卖式竞价，系统将按价高优先、时间在先优先的原则认定当前最高报价。
八、报名及竞价开始时间
报名时间：2025年3月13日9:00至2025年3月26日17:00
本项目竞价开始时间,其中：
标的1：2025年3月27日，14:00
标的2：2025年3月27日，14:20
九、竞价时段
本项目各标的的竞价时段均由一个“自由竞价”周期和若干个“延时竞价”周期组成。
“自由竞价”周期为5分钟。该时段是一个固定的时长。
“延时竞价”周期为60秒。在一个“延时竞价”周期内，只要有新的、符合规则的报价，该周期即终结、新的一个“延时竞价”周期即开始，如此循环，直到在某一个“延时竞价”周期内无人报价，竞价即结束。
十、起始价、竞价阶梯、加价倍数
起始价、竞价阶梯见上述标的基本情况。
起始价是竞价开始的价格。
竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。
加价倍数是为避免和减少竞买人误填报价以及由此给竞买人带来损失而设计的。基于此设计理念，竞价系统不接受竞买人填报具体的竞买价格，仅允许通过选报竞价阶梯的整数倍进行加价、报价。本系统的加价倍数为0-20（其中0倍仅在竞价标的本场报价的第一个报价时可用）。
十一、报价
竞买人应审慎竞价。竞买人提出报价，既视为已详细进行尽职调查，知悉披露信息的全部内容，了解交易标的现有状况，并接受全部交易全部条款以及网络竞价的全部风险。
竞买人通过网上交易系统提交的报价构成要约，竞买人不得撤回或撤销。
网上交易系统按照时间优先、价格优先的原则确定当前最高、有效报价。同价后到、被超越的报价、竞价结束后发出的报价均为无效报价。
网上交易系统使用北京时间，24小时制，网上交易系统按报价到达系统服务器端的时间判断报价时间先后顺序。竞买人的报价电脑可能与标准北京时间有差异，请自行校正。
报价到达服务器端的时间取决于竞买人确认发送报价的时间以及网络带宽、信号质量、数据传输等多重客观因素和技术因素，建议竞买人尽早确认提交报价。
有优先购买权的竞买人在竞价中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先购买权人竞得标的；如有更高应价，而优先购买权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。
设有保留价的标的，竞价结束，最高报价低于保留价的不成交。
十二、竞买违约
竞买人有下列行为之一的，转让方可以认定竞买人违约，并没收其竞价保证金，竞价保证金不足以赔偿因该行为导致转让方的损失，违约方仍需承担不足部分：
（1）竞买人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；
（2）竞买人填写或提供虚假交易文件，导致其不具备受让资格或交易无效的；
（3）竞买人报价后反悔，要求撤销报价的；
（4）竞买人被确定为买受人后，放弃受让的；
（5）竞买人在竞得标的后改变受让人的；
（6）竞买人竞得标的后在规定时间内不签署《成交确认书》或拒不按交易文件条款要求与转让方签订并履行交易合同的；
（7）竞买人竞得标的后，不按约定支付成交价款的；
（8）采用非法手段扰乱竞价秩序，使竞价活动无法进行的；
（9）竞买人的其他不诚信、不以达成或履行合同为目的等非善意行为。
（10）按法律法规规定属违约的其他情形。
竞得人在约定的期限内不履行合同义务，在按违约处理的同时，转让方有权单方解除达成的交易合同，并另行转让标的。因再行转让导致的交易价格损失，违约的竞得人负有赔偿责任。
十三、异常情况
竞价过程中，因系统服务器运行故障、电力中断、网络系统故障、不可抗力、系统运行明显异常以及其他原因等导致竞价无法继续时，交易中心可以根据情况决定暂停竞价、延期竞价或取消竞价结果等。
十四、竞买人自行管理义务
竞买人应妥善保管自己的CA数字证书及密码账户。因密码失密、操作不当、投资决策失误等原因导致自己遭受损失的，自行承担。
竞买人登录网上交易系统后、点击退出系统前，其账号进行的全部操作均视作竞买人本人的操作。
十五、竞买人的其它竞买义务
竞买人竞价前应对标的进行必需的踏勘、了解，详细阅读信息披露内容、交易合同主要条款、网络竞价风险告知和本竞价须知等内容，并了解交易系统竞价软件使用和相关帮助文档。竞价开始，竞买人登录交易系统报名、报价，即视为已经了解、知悉上述的全部具体内容，并接受其中的全部条款。
对本条内容有异议或相关内容不了解的竞买人不应登录竞价系统、不应发送报价。
十六、其它
交易系统在预订的环节会向竞买人推送通知信息，可在交易系统的“系统提示信息”栏中查询，竞买人可以随时登录账号查看。交易系统开启了手机短信辅助通知功能，有关通知信息及时向竞买人登记的手机推送，请竞买人确保短信不被手机软件拦截。如果您的手机收到“系统提示信息”栏目中没有的内容，请务必谨慎甄别，小心上当受骗。鉴于手机接收短信受通讯公司系统、信号等不确定情形影响，无法保证每条信息都能及时准确送达，提醒竞买人查看、核对“系统提示信息”栏目，以确保及时和安全。
竞买人务必详细阅读本须知及项目的信息披露内容（信息披露网址：https://www.jxsggzy.cn/jyxx/002008/002008003/20250106/75dedb48-cd9a-441d-8308-90965c3bea45.html）。
账号注册和报名可微信扫描下方二维码,关注微信公众号,点【受让方】查看图解说明。
江西省南昌公共资源交易中心
2025年3月13日
